Wróć

Zmiana sposobu użytkowania lokalu (lub budynku)

Przejęcie starego sklepu pod restaurację, przeznaczenie mieszkania na gabinet lub adaptacja magazynu na lokal usługowy może wymagać formalnej zmiany sposobu użytkowania. Pomagamy ustalić właściwą ścieżkę i przygotowujemy dokumentację niezbędną do przeprowadzenia całej procedury. Jeśli planujesz zmianę funkcji lokalu, skontaktuj się z nami – sprawdzimy, jakie formalności i prace będą potrzebne.

Kiedy trzeba zmienić sposób użytkowania?

Zmiana sposobu użytkowania może wymagać zgłoszenia, jeśli nowa funkcja wpływa na warunki bezpieczeństwa pożarowego, wymagania sanitarnohigieniczne, wielkość obciążeń albo poziom emisji hałasu. W praktyce dokumentację przygotowujemy najczęściej w takich sytuacjach:

  • sklep lub lokal usługowy przejmowany pod restaurację, pizzerię albo kawiarnię,
  • lokal gastronomiczny zamieniany na punkt handlowy lub usługowy,
  • mieszkanie przeznaczane na gabinet, biuro lub salon,
  • magazyn i budynek gospodarczy adaptowany na funkcję usługową,
  • duża powierzchnia dzielona na mniejsze lokale o odmiennym przeznaczeniu.
Jeżeli nowa funkcja wymaga robót budowlanych ingerujących w konstrukcję, elewację lub instalacje, samo zgłoszenie nie wystarczy i konieczny jest wniosek o pozwolenie na budowę. Weryfikujemy to na samym początku, żeby w połowie procedury nie okazało się, że sprawa wymaga innej ścieżki formalnej.

Dokumenty, które dla Ciebie przygotowujemy

Zakres dokumentacji ustalamy po analizie lokalu, jego stanu technicznego i planowanej funkcji. W zależności od przypadku przygotowujemy lub koordynujemy m.in.:
  • opis i rysunek z usytuowaniem obiektu wraz ze zwięzłym opisem technicznym,
  • rzuty lokalu z nowym układem pomieszczeń i wyposażeniem,
  • ekspertyzę techniczną stanu konstrukcji wykonaną przez uprawnionego projektanta,
  • ekspertyzę oraz uzgodnienie z zakresu ochrony przeciwpożarowej,
  • projekt technologiczny do opinii sanepidu przy funkcji gastronomicznej,
  • oświadczenia i zaświadczenie o zgodności z planem miejscowym.

Komplet dokumentów składamy w odpowiednim urzędzie. Reagujemy również na ewentualne wezwania do uzupełnienia dokumentacji. Jeśli zmiana sposobu użytkowania wiąże się również z robotami budowlanymi, uwzględniamy je w całej procedurze.

Zmiana lokalu handlowego w restaurację

Lokal handlowy rzadko ma wentylację przygotowaną pod kuchnię oraz zaplecze odpowiadające wymaganiom sanitarnym dla planowanej działalności gastronomicznej, dlatego to najbardziej wymagający przypadek. Po wizji lokalnej wskazujemy konkretny zakres prac, w którym najczęściej pojawiają się wyrzut powietrza wyprowadzony ponad dach, separator tłuszczu, zmywalnia, pomieszczenia socjalne dla personelu, toaleta dla gości oraz rozdzielenie dróg czystych i brudnych. W kamienicach dochodzą do tego zgoda wspólnoty, kwestia hałasu i godzin dostaw, a przy zmianie witryny lub szyldu również uzgodnienia konserwatorskie.

Ocena lokalu przed podpisaniem umowy

Najlepiej sprawdzić lokal jeszcze przed podpisaniem umowy najmu albo zakupem nieruchomości. Na tym etapie oglądamy obiekt, sprawdzamy możliwości wynikające z planu miejscowego, dostępność przyłączy, możliwość wykonania wentylacji oraz stan istniejących instalacji. Następnie oceniamy, czy planowana działalność jest w tym miejscu możliwa i jakie prace będą potrzebne, aby ją uruchomić. Dzięki temu jeszcze przed związaniem się umową wiesz, czy lokal rzeczywiście nadaje się do planowanej działalności i z jakimi kosztami adaptacji trzeba się liczyć.

Zamów zmianę sposobu użytkowania lokalu

Lokale w regionie oglądamy osobiście, zwykle w ciągu kilku dni od zgłoszenia. Sprawy spoza województwa prowadzimy zdalnie na podstawie inwentaryzacji wykonanej podczas jednego wyjazdu. Obsługujemy pojedyncze lokale w kamienicach i galeriach handlowych, a także całe budynki zmieniające przeznaczenie. Planujesz zmianę sposobu użytkowania lokalu lub budynku? Skontaktuj się z nami i prześlij adres, rzut oraz krótki opis planowanej działalności. Sprawdzimy zakres niezbędnych formalności i przygotujemy wycenę.

Potrzebujesz projektu?
Napisz do nas